最近几年,房地产巨子们纷繁进军农业生产领域。万科在2018年将战略定位由“城市配套服务商”晋级为“城乡建设与日子服务商”。同年,恒大在同年4月宣告成立了恒大高科技农业集团。恒大与中科院签署战略协作协议,并声称将在未来10年投入千亿元与中科院一起打造三大科研基地。而碧桂园在上一年6月正式进军现代农业。碧桂园农业现在与国表里17家科字院所签订了战略协作结构协议。

对此,业界专家表明,我国房地产高速开展的年代完毕了。我国房地产职业的旧的商业模式完毕了,我国房地产职业需求转型晋级。而恒大、碧桂园、万科向农业方面进行试点,这是值得必定的,这种探究对我国房地工业的转型晋级是有利的,是值得鼓舞的。

而咱们以为,房地产巨子进军农业的战略方向首要有二个:一是,实施特征小镇、特征村庄开发。一起,还要开展旅行农业、休闲农业。便是由高楼大厦转向青砖绿瓦、农家小院,而在这个方向上仍归于房地产职业。另一个是搞现代化农业,现阶段我国农业更多需求资金投入、技能投入,这是普通农民是很难做到的。可是,房地产巨子们有的是钱,完全可以与科研单位强强协作,推进我国现代化农业的开展。

实际上,假如这房地产三巨子真的可以将科技投入、技能研制可以执行到位,必定会对现阶段农业、农业的开展起到很好的推进、示范作用。我国的农业科技落后、基础设施单薄,有待于外来资金的扶持。可是房地产巨子们往往喜爱将“园区”、“生态”等名义进行房地产化。据咱们看来,恒大、碧桂园、万科向农业方面的开展首要仍是搞特征小镇、文旅项目、旅行地产等,假如是这样的话房地产三大巨子转型农业恐怕很难发生任何效益。

先说一下特征小镇,前些年咱们都一窝蜂似的都要搞特征小镇项目,可是99%的都要失利,轻则几十亿投下去没发生任何效益,重则是投出去几十亿打水漂。原因很简单,特征小镇的最大特征便是跑荒郊野外去盖房子,搞房产。成果是房子造出来没有人买,租借更是没人要。咱们觉得,特征小镇的中心应该是先有特征工业后,再开展特征小镇,盲目开展特征小镇,成果只能是烧钱。

再说开发商搞文旅项目,是要先量体裁衣地打造文明旅行工业链或许工业集群,然后才是旅行地产的开发。而许多国内的大型企业只知道跑到人家那里盖房子,并不知道文明旅行工业链或许工业集群怎么打造,这样造出来的房子不赔钱是不正常的。本年就有许多中斗室企在房地产职业转型晋级过程中,因为转型晋级而破产,未来信任不明白转型的房企也有或许在这方面吃大亏。

假如恒大、碧桂园、万科等房地产巨子,与相关科研院所协作,通过房企的资金优势,搞现代化特征农业,然后再在特征农业基础上,再搞特征小镇、旅行农业是有期望转型成功的。假如房地产巨子进军农业仍是直接去搞本来的特征小镇、旅行农业、休闲农业照搬之前开发商做法,在乡村拿了地就盖房,盖了房便是特征小镇、文旅项目。那必定是要亏钱的。假如是诚心扎根服务于农业,借助于当地的农业特征,投入很多资金和技能,来协助当地乡村开展致富,带动了人气之后,再依据当地状况搞特征农业小镇仍是有或许成功的。

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